Credit Blagoevgrad
Кредитен калкулатор
Цена на имота:
Размер на кредита:
Срок на кредита:
Годишен лихвен процент:
ИЗЧИСЛИ
Калкураторът изчислява месечна анюитетна вноска за кредит!
 

необходими документи

полезни съвети

Последни новини

28 Май 2012Лошите кредити скочиха с 2 милиарда лева С 2 млрд. лв. за година са се повишили т.нар. проблемни кредити.
още »
08 Май 20121200 нашенци са спрели да плащат ипотеките сиСамо за първите три месеца на тази година собствениците на над 1200 апартамента просто са спрели да плащат месечните вноски.
още »
24 Април 2012Жилищата поевтиняха с 4,3%Цените на жилищата у нас отчитат намаление за първото тримесечие на годината от 4,3% спрямо същия период на 2011 г.
още »
Виж всички
 

* Какви са видовете ипотечни кредити?

* Какви са видовете ипотечни кредити?

     Кредитите за граждани, обезпечени с ипотека върху жилищен или нежилищен недвижим имот, предоставят възможност за дългосрочно ниско лихвено финансиране. Те могат да бъдат разделени на:

1) целеви жилищни кредити - за покупка, ремонт, строеж или рефинансиране.

2) нецелеви кредити за покриване на текущи нужди. Първата група се предоставят на кредитоискателите с точно определена цел, докато нецелевите кредити се отпускат без банката да се интересува за какво са необходими средствата.

 

     Кредит за покупка  на апартаменти, гаражи, къщи, урегулирани парцели, офиси, ателиета, магазини и др. недвижими имоти.

    С жилищен кредит за покупка се финансира придобиването на собствеността както на окончателно построени имоти, така и на такива в процес на изграждане. При покупка на имот в процес на строеж е възможно разрешаване на кредита на траншове, съгласно предварителен договор.

    Обезпечение - имота, който се закупува с предоставения кредит и/или друг имот, собственост на кредитоискателя или на трети лица.

Размерът на кредита зависи от:

• стойността на сделката - договорената покупна цена на имота по предварителен договор /различните банки финансират между 80 и 100 % от стойността на сделката;

• пазарната стойност на имота/имотите, служещи за обезпечение. Пазарната оценка се възлага на лицензирани експерт-оценители от външни фирми или се изготвя от самата банка. Процентът на финансиране /съотношението размер на кредита към размер на пазарната оценка/ варира в зависимост от възприетите от банката критерии между 50 – 90 %, a дори и 120 %. Върху него оказват влияние най-вече фактори като конструкция и местоположение на имота.

• доходите на кредитоискателите – банките имат различни критерии за оценка на платежоспособността на кредитоискателите, които се отнасят както за остатъчния доход, така и за признаването на доходи от различни източници. Съществуват и програми за жилищно кредитиране без документално доказване на дохода, но при по-високи лихвени нива.

• максималният размер на кредита според правилата на банката – повечето банки не ограничават максималния размер на кредита, ако са изпълнени изискванията за доход и ако пазарната оценка на имота е достатъчна, за да обезпечи искания кредит. Но е възможно банката да е фиксирала горна граница на кредита, която не може да се надвишава, например 150 000 евро.

     Срок на кредита – максималният срок на жилищните кредити в различните банки е 20, 25, 30 години, като се налагат и допълнителни условия за максималната възраст, която кредитоискателите да достигат по време на срока на кредита /между 58 и 65 г./

     Кредит за ремонт, подобрения, реконструкция на недвижими имоти

     Разрешава се съгласно количествено-стойностна сметка за строително-ремонтни дейности или предоставена от строителна фирма оферта. Възможно е изискване за усвояване на траншове с цел проследяване на целевото изразходване на средствата, възможно е и изискването на разходооправдателни документи. Обезпечение - учредява се договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на кредитоискателя или на трети лица.

Размерът на кредита зависи от:

•  стойността на дейностите, които се финансират с искания кредит.
Финансира се между 80 и 100 % от стойността им;

• пазарната стойност на имота/имотите, служещи за обезпечение. Пазарната оценка се възлага на лицензирани експерт-оценители от външни фирми или се изготвя от самата банка. Процентът на финансиране варира между 50 – 100 %, в зависимост от възприетите от банката критерии.

• доходите на кредитоискателите – банките имат различни критерии за оценка на платежоспособността на кредитоискателите, които се отнасят както за остатъчния доход, така и за признаването на доходи от различни източници. Съществуват и програми за жилищно кредитиране без документално доказване на дохода, но при по-високи лихвени нива.

• максималният размер на кредита, според правилата на банката – възможно е да няма ограничение според правилата на банката или да съществува такова.

Обезпечение - учредява се договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на кредитоискателя или на трети лица.

     Срок на кредита – максималният срок на жилищните кредити в различните банки варира между 7 и 35 години, като се налагат и допълнителни условия за максималната възраст, която кредитоискателите да достигат по време на срока на кредита /58-65 г./

     Кредит за строеж и довършване

    Финансират се строителни дейности на недвижими имоти /най-често строеж еднофамилни къщи или довършване на жилищни имоти/ съгласно представена строителна документация – разрешение за строеж, одобрен архитектурен проект, проектно-сметна документация.

Обезпечение - учредява се договорна ипотека върху недвижим имот, собственост на кредитоискателя или на трети лица. За обезпечение на кредит за строеж би могла да бъде учредена ипотека върху парцела, върху който ще се строи.

Размерът на кредита зависи от:

• стойността на строителните дейности съгласно представена план сметка за строителните дейности или оферта от строителна фирма.

• пазарната стойност на имота/имотите, служещи за обезпечение. Пазарната оценка се възлага на лицензирани експерт-оценители от външни фирми или се изготвя от самата банка. Процентът на финансиране варира между 50 – 90 %, в зависимост от възприетите от банката критерии.

• доходите на кредитоискателите – банките имат различни критерии за оценка на платежоспособността на кредитоискателите, които се отнасят както за остатъчния доход, така и за признаването на доходи от различни източници. Съществуват и програми за жилищно кредитиране без документално доказване на дохода, но при по-високи лихвени нива.

• максималният размер на кредита, според правилата на банката – възможно е да няма ограничение според правилата на банката или да съществува такова.

Срок на кредита – максималният срок на различните банки варира, като максималния е 25 -30 години, налагат се и допълнителни условия за максималната възраст, която кредитоискателите да достигат по време на срока на кредита /58-65 г./

     Кредит за рефинансиране

    Банките предлагат кредити с цел окончателно погасяване на жилищни кредити, отпуснати от други банки. Рефинансирането дава възможност на кредитополучателите да предоговорят условията по кредита си, предимно се търси възможност за намаляване на лихвения процент и/или промяна в срока на изплащане.
Размерът на кредита за рефинансиране обикновенно не може да надхвърля сумата на остатъчната главница по ползвания кредит и таксата за предсрочно му погасяване. Изисква се писмен документ от банката кредитор за наличие на целеви кредит, титуляр, остатъчна главница, такса за предсрочно погасяване, адрес на имота, обезпечение на кредита, номер на сметка, по която да се преведе разрешената за рефинансиране сума. Много често кредита за рефинансиране се комбинира с отпускането на допълнителен кредитен лимит.
Някои банки предлагат преференциални такси за усвояване и управление специално при кредитите си за рефинансиране.
За да се постигне положителен финансов ефект от рефинансирането на кредит, е необходимо да се пресметнат съпътсващите тази процедура разходи - банковите такси за погасяване на съществуващия кредит и усвояването на новия, нотариалните такси за заличаване на ипотека и учредяването на новата, разходите по оценка и застраховане на обезпечението и др.

     Кредити за българи в чужбина

     Кредитите са предназначени за български граждани, работещи и/или живеещи в чужбина.
 

• Размер на кредита – в зависимост от политиката на съответната банка; някои банки определят максимален размер до 150,000 Евро, докато при други ограниченията по отношение на размера са само процента на финансиране спрямо стойността на имота и доказаната кредитоспособност;

• Процент на кредитиране спрямо пазарната оценка на имота – различен в различните банки (65%, 70%, 80%, 90% от стойността на имота);

•  Максимален срок на кредита – между 15 и 35 години;

• Обезпечения – ипотека върху недвижим имот. Възможно е изискването на други допълнителни обезпечения, например парични средства – депозит в размер не по-нисък от размера на погасителните вноски за определен от банката период.

  Необходимата документация зависи от държавата, в която се реализира дохода и изискването на банката. Важно е да се уточни, че в зависимост от политиката на отделните банки, някои от издадените документи в чужбина следва да бъдат преведени и легализирани.

  Не на последно място, банките изискват от кредитоискателите да предоставят лице за контакт в България, в случай че възникнат проблеми в процеса на кандидатстване и изплащане на кредита. По този начин те минимизират риска, например призовка до кредитоискателя, който се намира в чужбина, да не пристигне в срок. В други банки кредитоискателят кандидатства със съкредитоискател, който с доходите си гарантира изплащането на кредита. Възможен е и вариант, при който се изисква както лице за контакт, така и съкредитоискател.


     Потребителски ипотечни кредити

     Специфичното при тях е, че за разлика от жилищните кредити, при потребителските банката не се интересува за какво се изразходват отпуснатите средства. Всяка банка предлага различни условия за своите потребителски ипотечни кредити, но като цяло те се разрешават за по-кратък срок на изплащане, по-малък максимален размер, възможно е и да са по-неизгодни по отношение на цена на кредита от жилищните кредити.
Критериите на банките за разрешаването им са свързани с оценката на доходите на кредитоискателите и обезпечението.  

автор: CreditLand.bg

 

 

Защо с нас:

yes Безплатна консултация за всички кредитни продукти на банките!

yes Спестявате време и нерви!

yes Избор на най-подходящия кредит, отговарящ на доходите Ви и имота, избран от Вас!

yes Съдействие за изготвянето и снабдяването на изисканите от банката документи!

yes Информация за преференциални условия на банките! 

yes Без скрити банкови такси и комисионни! 

    ЗАЩОТО НИЕ ЧЕТЕМ ДРЕБНИЯ ШРИФТ ВМЕСТО
                 ВАС
  

Клиентите за нас

    "В момента се сещам за три неща, които Ви описват най-добре – 1. Компетентни 2. Коректни 3. Надежден партнъор в сферата на банковото кредитиране. Едно голямо Благодаря ! В мое лице имате верен приятел , продължавайте все така и занапред !"

Красимира Богомилова

    "Миналият месец реших да се възползвам от услугите на CreditBlagoevgrad. Това, което мога да кажа, е че останах изключително приятно изненадан от консултацията, която получих при това БЕЗПЛАТНО."

 

Георги Палешутски
Currency Exchange Rates
Събота, 12 февруари 2012

Връзка с нас
гр. Благоевград
 ул. "Ст. Стамболов" №1 
ет. 2 офис 6
 
Имате въпрос?

Свържете се с нас:

тел: 073/59-09-09;  gsm: 088 616 0070
  Credit BlagoevgradСайт на BlagoevgradProperties.com
Всички права запазени
WebDesignBG